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特价房也不许卖!楼市又一次“降价未遂”……

2019-03-17 08:04:51 大吉彩票 已读

来源 | 樱桃大房子(ytdfz8)

作者 | 樱桃

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昨天下午在我房产群里看到一则新闻:

我倒!什么情况,连特价房也不让卖了?仔细一看又是地方小城市害怕房价下跌维稳的做法。

3月4日,江西赣县住建局向全区房地产开发企下发紧急通知称,为维护房地产市场健康稳定发展,对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

整顿主要分三方面:

1、所有开发企业立即停止特价房销售,所有特价房销售前必上报住建局和物价局审批;

2、自3月3日开始,同类型住宅成交单价低于该项目2月份同类型成交均价的商品房合同暂缓备案;

3、所有开发企业于3月5日前制定降价引起的应急预案措施上报住建局综合股进行备案。

赣县住建局内部人士透露,停止特价房销售是因为其售价低于了此前申报的预售价格,这是不允许的;而暂停销售特价房与此前有楼盘降价引发的业主维权有关。

据中国指数研究院发布的百城房价数据显示,赣州整体房价仍保持小幅上升态势,2019年2月,赣州新建住房均价8215元/平方米,环比上涨0.66%。

赣县是赣州下面的一个小县城,但价格却毫不逊色,打开房天下网站的一看,赣县的楼盘基本上都是七千多八千多。

对于一个县城来说,七八千的房价,真的很高了!

叫停特价房一方面可以减少“维稳压力”,但更重要的还是为了维持房地产市场的繁荣稳定,土地好卖,财政收入也充裕一些。

这已经不是第一次出现地方阻止开发商降价的情况了。

去年11月合肥也出现过开发商降价,后面被有关部门领导视察后,又涨回去20%的奇事。

如此种种,可以看出,地方对房价的小心呵护,如同母亲对孩子的浓浓厚爱。

但这样做有用吗?恐怕也是徒劳的。

 2

今天听说我们湘潭、株洲、岳阳的房价开始下跌了,特别是湘潭的棚改停了后,房价就掉头向下,失去了上涨的动能,从去年10月份开始,三四线城市的降价拐点来了。

我明天的文章会分析三四线城市的购房时机。

这种小县城你不让它降价卖,可是他卖不动咋办呢?这不是强人所难吗?最终只会拖死一批开发商,资金迟早会从三四五线回流一二线城市的!

城镇化思路现在又要变了!以后是围绕着中心城市周边发展!而不是摊大饼!

所以不是所有的小城市都有发展前途的!真的要擦亮眼睛选城市了!

 3

最近很多城市的信息反馈楼市回暖迹象比较明显,银行利率正在下调途中,估计更会促使楼市成交量回暖。

今天深圳的几家大银行首套房贷已经下调到上浮5%了。

相关数据统计,包括限售、限贷政策松动,落户、社保政策放宽等,全国至少已有21城调控松绑。

今年很多一二线城市估计会提前筑底,从2016年10月份调控算起到现在已经两年多了,累积的很多刚需,会有一批需要入市,尤其是房价已经下跌了20%的城市,会率先回暖,比如厦门。

写一二线城市购房时机的时候,我早提醒过了,真实成交价跌幅达到20%以上这个水平的时候,刚需们真的可以下手了,其实很多城市二手房真实跌幅都有这个水平了,包括北京,青岛,天津,济南,郑州,太原,石家庄,其中成都现在已经在这个水平反弹一点了。

今年利率下调,对刚需来说是个机会。

“房子没抢到坐在地上哭”你也信?

又见深夜排队抢房!背后是…

银行家看好!楼市回暖刚需可入场

上海稳了,深圳悬了

中国最有前途的30城,差距有多大?

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